Строительство собственного дома начинается не с выбора проекта и не с закупки материалов, а с оформления разрешительной документации. Разрешение на строительство — это официальный документ, подтверждающий, что будущий дом соответствует градостроительным нормам и может быть возведён на выбранном участке. Получение разрешения несложно, если правильно подготовиться и следовать установленной процедуре.
Шаг 1. Проверка назначения земельного участка
Перед подачей заявления важно убедиться, что участок имеет разрешённое использование «индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта». Проверить это можно в выписке ЕГРН или в правилах землепользования и застройки конкретного муниципалитета. Если использование не соответствует, потребуется перевод категории или изменение вида разрешённого использования.
Шаг 2. Подготовка схемы планировочной организации участка (СПОЗУ)
Это ключевой документ, в котором указывается расположение будущего дома, отступы от границ, подъезды, инженерные коммуникации. Чаще всего СПОЗУ создаётся на основе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Если ГПЗУ отсутствует, его необходимо получить заранее. Схему можно разработать самостоятельно, но многие предпочитают доверить её подготовку проектировщикам.
Шаг 3. Сбор пакета документов
Для подачи заявления потребуются:
— документ, подтверждающий право собственности на участок;
— ГПЗУ (если выдан);
— СПОЗУ;
— паспорт заявителя;
— заявление установленной формы.
Дополнительные документы обычно не требуются, что упрощает процесс получения разрешения.
Шаг 4. Подача заявления в администрацию или через МФЦ
Заявитель может обратиться непосредственно в местный орган архитектуры и градостроительства или подать документы через МФЦ. Многие муниципалитеты также принимают заявления через портал госуслуг. После регистрации заявки начинается проверка представленных материалов.
Шаг 5. Получение разрешения
Срок рассмотрения заявления составляет до 7–10 рабочих дней. Если документы оформлены корректно и участок соответствует требованиям, заявителю выдаётся разрешение на строительство сроком до 10 лет. Оно позволяет легально вести работы, подключать коммуникации и в дальнейшем оформить дом в собственность.
Шаг 6. Сообщение о начале строительства
Хотя это не всегда строго обязательно, рекомендуется уведомить администрацию о начале работ. Это помогает избежать споров в будущем и делает процесс более прозрачным.
Получение разрешения — важный этап, который защищает владельца от рисков сноса самовольной постройки и проблем при регистрации недвижимости. Следуя данной инструкции, можно оформить документы быстро, правильно и без лишних хлопот.
Главная