После завершения строительства индивидуального жилого дома наступает важный этап — оформление недвижимости в официальных реестрах. Чтобы дом получил юридический статус и был внесён в ЕГРН, необходимо подготовить технический план и пройти процедуру кадастрового учёта. Эти действия позволяют оформить право собственности, подключить коммуникации, провести сделки с недвижимостью и избежать проблем при проверках.
Что такое технический план?
Технический план — это документ, который изготавливает аттестованный кадастровый инженер на основании данных измерений, проектной документации и правоустанавливающих бумаг. В нём содержатся сведения о местоположении дома на участке, его площади, этажности, конструктивных особенностях и инженерных сетях. Документ формируется в электронном виде и заверяется электронной подписью инженера.
Какие документы понадобятся для подготовки технического плана?
Для кадастрового инженера необходимо предоставить:
— паспорт заявителя;
— выписку ЕГРН на земельный участок;
— разрешение на строительство (если дом строился по уведомлению — уведомление о соответствии);
— проект дома, если он имеется;
— акт обследования (в случае оформления уже существующего старого здания).
Инженер проводит замеры, делает фотофиксацию и формирует технический план в установленной форме.
Кадастровый учёт: что это и зачем нужен?
Кадастровый учёт — это внесение сведений о доме в государственный реестр недвижимости. После постановки на учёт объект получает уникальный кадастровый номер и становится официально признанным. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, заключать сделки, дарить или продавать недвижимость.
Куда обращаться для постановки дома на кадастровый учёт?
С готовым техническим планом собственник подаёт заявление в:
— ближайший МФЦ;
— либо в электронном виде через портал госуслуг;
— либо напрямую в Росреестр (обычно подача ведётся через МФЦ).
Вместе с заявлением подаются:
— технический план в электронном виде (на диске или через систему электронного взаимодействия);
— паспорт заявителя;
— документ, подтверждающий право на участок;
— уведомление об окончании строительства, если дом строился в упрощённом порядке.
Срок кадастрового учёта составляет 5–10 рабочих дней. После его завершения объект получает кадастровый номер и отображается в ЕГРН.
Завершающий этап — регистрация права собственности
После постановки дома на учёт можно подать заявление о регистрации права. Обычно оба процесса — учёт и регистрация — объединяют в одну процедуру. В результате собственник получает выписку ЕГРН, подтверждающую право владения домом.
Грамотное оформление технического плана и своевременный кадастровый учёт позволяют избежать юридических рисков и обеспечить дому законный статус, что особенно важно для дальнейших сделок и комфортного проживания.
Главная