Покупка или строительство собственного дома – это долгожданное событие, но процесс еще не завершен, пока вы не примете дом у застройщика. Этот этап требует особого внимания, так как от него зависит, насколько комфортно и безопасно вы будете жить в своем новом жилище. Тщательная приемка дома поможет выявить недочеты и дефекты, которые застройщик обязан устранить.
1. Подготовка к приемке:
Ознакомьтесь с договором: Внимательно изучите все пункты договора долевого участия (ДДУ) или договора купли-продажи. Обратите особое внимание на:
Технические характеристики дома и квартиры (площадь, высота потолков, тип отделки).
Перечень работ, которые должен выполнить застройщик.
Сроки сдачи объекта.
Порядок приемки.
Список для проверки: Составьте подробный список того, что вам необходимо проверить. Этот список должен включать как общие, так и специфические элементы.
Пригласите специалистов (по желанию): Если вы не уверены в своих силах, пригласите независимого эксперта по приемке недвижимости или специалиста по конкретным вопросам (электрик, сантехник).
2. Проверка документов:
Перед осмотром дома убедитесь, что у застройщика имеются все необходимые документы:
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Технический паспорт объекта.
Проектная документация.
Гарантийные обязательства.
3. Пошаговая проверка дома:
Общий осмотр:
Внешний вид: Осмотрите фасад дома, крышу, входную группу. Проверьте отсутствие видимых повреждений, трещин, сколов.
Территория вокруг дома: Оцените благоустройство придомовой территории, наличие парковочных мест, детских площадок, освещения.
Входная дверь и подъезд:
Дверь: Проверьте работу замка, петли, доводчика (если есть).
Подъезд: Осмотрите стены, пол, потолок, освещение, наличие пожарной сигнализации.
Инженерные системы:
Электричество:
Проверьте наличие всех розеток, выключателей.
Включите свет во всех комнатах.
Убедитесь, что на щитке есть автоматы.
По возможности, проверьте наличие заземления.
Водоснабжение и канализация:
Откройте краны в кухне и санузлах. Проверьте напор воды, отсутствие протечек.
Проверьте работу сливных систем в унитазе, раковинах, ванне/душевой кабине.
Убедитесь в отсутствии неприятных запахов из канализации.
Отопление:
Проверьте радиаторы отопления (если сезон позволяет, включите отопление). Убедитесь, что они теплые.
Осмотрите трубы на наличие протечек.
Вентиляция:
Проверьте работу вентиляционных отверстий (например, поднеся к ним лист бумаги – он должен притягиваться).
Обратите особое внимание на вентиляцию в кухне и санузлах.
Окна и двери:
Окна:
Проверьте работу фурнитуры (открытие, закрытие, режим проветривания).
Убедитесь в отсутствии трещин, сколов на стеклопакетах.
Проверьте герметичность прилегания створок к раме (можно использовать лист бумаги – он не должен легко вытаскиваться при закрытом окне).
Осмотрите откосы и подоконники на наличие повреждений.
Межкомнатные двери:
Проверьте работу замков и ручек.
Убедитесь в отсутствии повреждений на полотне и коробке.
Проверьте ровность установки.
Отделка:
Стены: Осмотрите стены на наличие трещин, пятен, неровностей. Проверьте ровность.
Полы: Осмотрите напольное покрытие (если оно уже есть) на наличие повреждений. Проверьте ровность стяжки (можно использовать правило).
Потолки: Проверьте на наличие трещин, пятен, провисаний.
Балконы и лоджии:
Осмотрите ограждения на наличие повреждений.
Проверьте окна и двери на балконе/лоджии.
4. Фиксация недостатков:
Акт осмотра: Все выявленные недостатки должны быть зафиксированы в акте осмотра. Составьте подробный список с описанием дефектов и указанием их местоположения.
Фото- и видеофиксация: Сделайте фотографии или видеозаписи всех обнаруженных дефектов.
Сроки устранения: В акте должны быть указаны сроки, в которые застройщик обязуется устранить выявленные недочеты.
5. Подписание документов:
Приемка с замечаниями: Если вы обнаружили незначительные дефекты, которые застройщик обязуется устранить, вы можете подписать акт приемки с замечаниями.
Отказ от приемки: Если выявленные дефекты являются существенными и делают дом непригодным для проживания, вы имеете право отказаться от приемки до момента их устранения. В этом случае составляется мотивированный отказ.
6. После приемки:
Контроль устранения: После подписания акта с замечаниями, контролируйте выполнение застройщиком работ по устранению дефектов.
Получение документов: Получите от застройщика все необходимые документы на дом.
Заключение:
Приемка дома – это ответственный этап, который требует терпения, внимания к деталям и знания своих прав. Не спешите подписывать документы, тщательно проверьте все системы и элементы дома. Качественная приемка – залог вашего комфортного проживания в новом доме.
Главная