Технический план дома – это документ, который содержит подробную информацию о здании, необходимую для его постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности. Его подготовка – процесс, требующий точности, знаний и профессионального подхода. Разберем по шагам, как делается технический план дома.
1. Основание для подготовки технического плана:
Технический план может быть подготовлен на основании:
Декларации об объекте недвижимости: Если дом строился без получения разрешения на строительство (например, для дачных домов или построек на садовых участках, построенных до введения уведомительного порядка).
Проектной документации: Для домов, построенных в соответствии с проектной документацией.
Разрешения на строительство: Если оно было получено.
Правоустанавливающих документов: Например, если дом уже стоял на учете, а требуется внести изменения (реконструкция, перепланировка).
2. Кто имеет право готовить технический план?
Технический план может готовить только кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат и являющийся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.
3. Этапы подготовки технического плана:
Этап 1: Сбор исходных данных
Кадастровый инженер собирает всю доступную информацию об объекте:
Правоустанавливающие документы: Документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Документы на дом (если есть): Старые технические паспорта, разрешения на строительство, проектная документация.
Декларация об объекте недвижимости: Если дом строился по упрощенной схеме.
Этап 2: Выполнение кадастровых работ
Это наиболее трудоемкая часть процесса, которая включает:
Измерения объекта недвижимости: Кадастровый инженер проводит полевые работы на земельном участке, где расположен дом. Он осуществляет точные измерения:
Контуров наружных стен: Определяет точные границы здания.
Внутренних помещений: Измеряет площади и конфигурации всех комнат, коридоров, санузлов и т.д.
Высоты помещений: Фиксирует высоту потолков.
Расположения окон и дверей: Отмечает их точные координаты.
Технических характеристик: Определяет тип фундамента, материал стен, тип кровли и другие важные параметры.
Определение местоположения здания на земельном участке: С помощью геодезических измерений (спутниковое позиционирование, тахеометрическая съемка) кадастровый инженер определяет точные координаты характерных точек контура здания относительно границ земельного участка.
Этап 3: Анализ и обработка данных
После проведения полевых измерений, кадастровый инженер обрабатывает полученные данные:
Составление чертежей: На основе измерений создаются поэтажные планы здания, чертеж наружных стен, чертеж расположения здания на участке.
Расчет площадей: Точный расчет площади дома, а также площадей всех помещений.
Определение характеристик здания: Кадастровый инженер фиксирует все технические характеристики дома, такие как год постройки, материал стен, тип фундамента, этажность и т.д.
Этап 4: Оформление технического плана
Технический план оформляется в виде электронного документа (XML-файл) и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Он состоит из двух частей:
Графическая часть: Включает в себя все чертежи (планы этажей, план расположения здания на участке).
Текстовая часть: Содержит описание здания, его характеристики, сведения об использованных методах измерений, а также информацию о заказчике и исполнителе.
4. Когда нужен технический план дома:
Постановка дома на государственный кадастровый учет: При строительстве нового дома, а также при внесении изменений в сведения об уже зарегистрированном доме.
Оформление права собственности: Для регистрации дома в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Реконструкция или перепланировка: При внесении изменений в конструкцию дома.
Раздел или объединение домовладений: При изменении границ и характеристик объектов.
Получение ипотеки: Банки часто требуют технический план для оценки стоимости объекта.
5. Важные нюансы:
Квалификация кадастрового инженера: Выбирайте опытного специалиста с хорошей репутацией.
Соответствие законодательству: Убедитесь, что технический план подготовлен в соответствии с действующими нормами и требованиями.
Срок действия: Технический план, как правило, не имеет срока действия, но может потребоваться переподготовка, если были внесены существенные изменения в объект.
Заключение:
Подготовка технического плана дома – это сложный, но необходимый этап в процессе оформления недвижимости. Только квалифицированный кадастровый инженер может выполнить эту работу качественно и в соответствии с законодательством. Правильно составленный технический план является гарантией того, что ваш дом будет корректно учтен в государственном реестре, и у вас не возникнет проблем с оформлением права собственности.
Главная