Строительство собственного дома — долгожданное событие для многих владельцев земельных участков ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Однако завершение строительства — лишь первый шаг. Чтобы дом официально принадлежал владельцу, необходимо оформить право собственности. Без этого нельзя подключить инженерные сети, продать недвижимость или зарегистрировать её в органах власти.
Этап 1: Подготовка документов
Для регистрации дома в Росреестре потребуется собрать пакет документов:
Документы на земельный участок: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
Разрешение на строительство или уведомление о начале строительства (для объектов ИЖС сегодня часто достаточно уведомления);
Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером;
Проектная документация и акты приёмки скрытых работ, если это требуется по проекту;
Акт ввода объекта в эксплуатацию — подтверждает, что дом соответствует строительным нормам.
Если дом строился без разрешения, иногда необходимо пройти процедуру узаконивания через суд или органы местного самоуправления.
Этап 2: Получение технического плана
Технический план — ключевой документ для постановки дома на кадастровый учёт. Он содержит:
точные размеры и площадь дома;
этажность и назначение помещений;
расположение дома на участке;
данные о инженерных коммуникациях.
Подготовку плана выполняет лицензированный кадастровый инженер, который также проводит геодезические измерения.
Этап 3: Подача документов в Росреестр
После сбора всех документов необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Для подачи можно выбрать:
личное обращение с пакетом документов;
подачу через портал госуслуг.
Сотрудники Росреестра проверяют комплект документов, соответствие построенного дома проектной документации и законность возведения объекта.
Этап 4: Получение свидетельства о праве собственности
После проверки документов и постановки дома на кадастровый учёт собственник получает:
выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
кадастровый номер дома, необходимый для любых операций с недвижимостью.
С этого момента дом официально принадлежит владельцу, и он может свободно распоряжаться им: продавать, дарить, сдавать в аренду, оформлять ипотеку или подключать инженерные сети.
Особенности и советы
При строительстве без разрешения или с нарушением норм может потребоваться узаконивание через суд;
Все документы должны быть актуальными, с точными сведениями о доме и земельном участке;
Технический план и акт ввода в эксплуатацию существенно упрощают процесс регистрации.
Вывод
Оформление права собственности на дом на земле ИЖС — обязательный этап после строительства. Правильная подготовка документов, получение технического плана и актов ввода в эксплуатацию позволяют официально зарегистрировать объект, обезопасить себя юридически и пользоваться всеми правами собственника. Этот процесс требует внимания к деталям, но обеспечивает законность и защищает вложенные средства.
Главная