Перепланировка квартиры — популярный способ увеличить жилое пространство, улучшить функциональность помещений или изменить интерьер. Однако любые изменения должны соответствовать законодательству, иначе собственник рискует столкнуться с штрафами, предписаниями и проблемами при продаже или регистрации квартиры. Важно понимать, какие изменения можно делать по уведомлению, а для каких требуется получение разрешения от органов власти.
Перепланировка и переустройство: в чём разница
Переустройство — изменения, не затрагивающие несущие конструкции и инженерные системы. Например, установка встроенной мебели, перенос дверей, монтаж сантехники без вмешательства в стены.
Перепланировка — более серьёзные изменения: перенос стен, объединение или разделение помещений, изменение конфигурации санузлов, установка перегородок, вмешательство в вентиляцию, газовые и электрические сети.
Эти различия определяют порядок согласования.
Изменения, для которых достаточно уведомления
Согласно действующему законодательству, некоторые виды перепланировки можно согласовать через уведомительный порядок. Например:
перенос межкомнатных перегородок, не несущих;
установка дверных проёмов или арок в ненесущих стенах;
замена сантехники без изменения трубопровода;
устройство встроенной мебели, шкафов, подиумов;
замена окон и дверей, если не изменяется фасад здания.
В таких случаях собственник подаёт уведомление в орган местного самоуправления или через МФЦ, и после проверки сроком до 45 дней можно начинать работы.
Изменения, требующие разрешения
Более серьёзные работы требуют получения официального разрешения:
снос или перенос несущих стен;
объединение балкона с жилой комнатой;
перенос газового оборудования;
изменение расположения инженерных сетей (отопление, канализация, электрика);
устройство дополнительных дверных или оконных проёмов в несущих стенах.
Для таких изменений необходимо подготовить проект перепланировки, согласованный с лицензированным архитектором или проектной организацией, и получить разрешение от органов архитектурного контроля.
Порядок согласования
Сбор документов: технический паспорт, проект перепланировки, согласие соседей (если требуется).
Подача уведомления или заявления на разрешение через МФЦ или портал госуслуг.
Получение решения органов власти.
Проведение работ с последующей проверкой инспектором и составлением акта о выполненной перепланировке.
Последствия несогласованных изменений
Если перепланировка выполнена без уведомления или разрешения, собственнику грозят:
штрафы от 2 до 2,5 тыс. рублей (для физических лиц);
предписание о восстановлении первоначальной планировки;
трудности при продаже, дарении или наследовании квартиры.
Вывод
Согласование перепланировки — обязательный этап, который защищает собственника и жильцов от нарушений строительных норм и конфликтов с соседями. Даже небольшие изменения требуют внимательного подхода: уведомление для простых работ и разрешение для более серьёзных вмешательств. Соблюдение правил позволяет безопасно и законно улучшить жильё без риска штрафов и юридических проблем.
Главная