Как согласовать объединение лоджии с жилым помещением

Расширение жилой площади за счёт лоджии выглядит заманчиво. Ещё бы — 2-3 дополнительных квадратных метра могут сильно повлиять на ощущение пространства. Но стоит ли сразу сносить подоконник и делать объединение лоджии с комнатой согласование? Не всё так просто.

Что говорит закон о перепланировке с лоджией

С юридической точки зрения лоджия — это не жилое помещение. Она относится к наружным конструкциям дома, как и балкон. Поэтому просто взять и убрать всё, что отделяет её от комнаты, нельзя. Особенно если речь идёт о:

• демонтаже несущих конструкций;

• сносе оконной перемычки;

• удалении порожка;

• переносе батареи отопления на лоджию;

• установке тёплого пола от центрального отопления.

Все эти действия запрещены без согласования с жилищной инспекцией. Причина проста — нарушается теплоизоляция здания, меняется нагрузка на конструкцию, увеличивается риск обрушения. А это уже вопрос безопасности.

Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы оформить всё по правилам, придётся пойти на компромисс. Полностью снести перегородку не получится, но расширить проём — вполне. Обычно используют такой подход:

• убирают подоконный блок (окно и дверной проём);

• оставляют боковые простенки, перемычку и порожек;

• устанавливают стеклянную перегородку во всю высоту проёма;

• утепляют лоджию снаружи и изнутри;

• делают отдельный электрический тёплый пол или ставят конвектор.

С технической точки зрения это не объединение помещений, а визуальное расширение. Пространства как будто сливаются, но граница сохраняется. Такое решение можно согласовать.

Какие документы нужны для согласования

Если всё же хочется сделать перепланировку официально, придётся подготовиться. Вот что понадобится:

• проект перепланировки от лицензированной организации;
• технический паспорт квартиры;
• заявление в Мосжилинспекцию или аналогичный орган;
• согласие всех собственников жилья;
• иногда — заключение от автора проекта дома (особенно в новостройках).

Важно понимать: даже если проект утверждён, не всё разрешат. Несущие конструкции останутся неприкасаемыми. Но всё, что касается демонтажа окон и дверей, утепления и отделки — вполне реализуемо.

Чего делать точно не стоит

Некоторые жильцы идут по другому пути: сначала согласовывают частичную перепланировку, потом, уже после проверки, убирают стеклопакет и соединяют комнату с лоджией. Формально это нарушение. И рано или поздно о нём может узнать управляющая компания, соседи или БТИ. Последствия могут быть неприятными:

• штраф за незаконную перепланировку;

• обязанность вернуть всё в исходное состояние;

• сложности с продажей квартиры;

• невозможность оформить ипотеку на жильё с нарушениями.

Иногда приходят комиссии с проверкой — особенно при продаже квартиры. Поэтому лучше сразу делать всё правильно. Или хотя бы знать, на что идёшь.

Стоит ли объединять лоджию с комнатой?

Решение в любом случае остаётся за владельцем. Если важны комфорт и тепло, а не просто «квадраты», то грамотно утеплённая лоджия со стеклопакетом будет отличным вариантом. Пространство станет светлее, а комната — просторнее. И всё это без нарушений.

Если хочется полностью избавиться от перегородок — нужно понимать риски. Иногда они не стоят того. Особенно если квартира — не последняя и может быть продана, подарена или унаследована.



Объединение лоджии с комнатой — идея популярная, но требующая аккуратности. Закон допускает компромиссы, и ими можно воспользоваться. Главное — не спешить с демонтажом. Иначе придётся восстанавливать всё заново.