Ремонт в новостройке – это особый этап, который отличается от ремонта во вторичном жилье. С одной стороны, вы имеете дело с “чистыми” поверхностями и отсутствием предыдущих “наслоений”. С другой стороны, новые дома имеют свои специфические особенности, которые необходимо учитывать.
1. Типы квартир в новостройках:
Без отделки (“стройвариант”): Квартира представляет собой бетонную коробку с подведенными коммуникациями (вода, канализация, электричество, отопление). Вам предстоит выполнять все работы “с нуля”: стяжка пола, выравнивание стен, монтаж потолков, укладка плитки, поклейка обоев, установка дверей и сантехники.
С черновой отделкой: Как правило, включает в себя стяжку пола, штукатурку стен, разводку электрики и отопления. Вам остается финишная отделка: покраска стен, укладка напольных покрытий, монтаж потолков, установка дверей и сантехники.
С чистовой отделкой (“под ключ”): Застройщик выполняет все работы, и вы можете въезжать сразу после получения ключей. Тем не менее, даже в таком случае может потребоваться доработка или замена некоторых элементов, чтобы придать квартире индивидуальность.
2. Основные особенности ремонта в новостройке:
“Усадка” дома: Новостройки, особенно панельные и кирпичные, со временем дают усадку. Это может привести к появлению микротрещин на стенах и потолках. Поэтому:
Сроки ремонта: Если у вас квартира без отделки или с черновой, рекомендуется дать дому “отстояться” 6-12 месяцев, прежде чем приступать к финишной отделке. Это позволит основной усадке завершиться.
Материалы: Используйте эластичные шпаклевки и эластичные герметики для потолков и плинтусов, которые смогут компенсировать небольшие деформации.
Качество “черновых” работ от застройщика:
Стены: Штукатурка может быть неидеальной, с перепадами высот. Потребуется дополнительное выравнивание или использование толстых обоев/декоративной штукатурки.
Пол: Стяжка может быть неровной. Часто требуется дополнительная самовыравнивающаяся смесь.
Потолок: Часто остаются лишь бетонные перекрытия. Вам предстоит выбрать тип отделки: натяжной потолок, гипсокартон, покраска.
Электрика: Разводка может быть выполнена по минимальному проекту. Продумайте расположение розеток и выключателей заранее.
Отопление: Радиаторы могут быть установлены по умолчанию, но их дизайн и расположение могут не соответствовать вашим планам.
Коммуникации:
Водоснабжение и канализация: Проверьте качество разводки труб, наличие запорной арматуры.
Электричество: Качество электропроводки, количество розеток, мощность вводного автомата.
Вентиляция: Обязательно проверьте работу вентиляционных каналов, особенно на кухне и в санузлах.
Согласование с застройщиком: Если вы планируете перепланировку или внесение изменений в коммуникации, уточните у застройщика, какие работы допустимы, а какие требуют согласования.
Договор с управляющей компанией: Узнайте о правилах проведения ремонтных работ (график, допустимый уровень шума, вывоз мусора).
3. Пошаговая инструкция для ремонта в новостройке (без отделки):
Этап 1: Подготовительный (после получения ключей):
Замер и планирование: Точные замеры помещения, детальный план ремонта, расстановка мебели.
Проверка коммуникаций: Осмотр и проверка работоспособности водопровода, канализации, электрики, отопления.
Утверждение проекта: Если требуется перепланировка, согласуйте ее с застройщиком и управляющей компанией.
Этап 2: Черновые работы:
Стяжка пола: Выравнивание основания пола.
Штукатурка и шпаклевка стен: Выравнивание стен для последующей отделки.
Монтаж потолков: Гипсокартон, натяжной потолок или другие выбранные варианты.
Разводка электрики: Прокладка кабелей, установка подрозетников.
Разводка сантехники: Монтаж труб водоснабжения и канализации.
Монтаж системы отопления: Установка радиаторов (если требуется).
Этап 3: Финишные работы:
Грунтовка стен и потолков.
Укладка напольного покрытия: Ламинат, плитка, паркет.
Поклейка обоев или покраска стен.
Монтаж плинтусов и наличников.
Установка межкомнатных дверей.
Монтаж сантехники: Унитаз, раковина, ванна/душевая кабина, смесители.
Установка розеток и выключателей.
Монтаж осветительных приборов.
Этап 4: Уборка и расстановка мебели.
4. Рекомендации:
Не экономьте на качестве материалов: Особенно на черновых работах (штукатурка, стяжка, гидроизоляция).
Профессионалы: Для сложных работ (электрика, сантехника, установка натяжных потолков) лучше привлекать специалистов.
Авторский надзор: Если вы нанимаете дизайнера, он сможет контролировать ход ремонта и соответствие проекту.
Фотофиксация: Делайте фотографии скрытых работ (разводка электрики, труб), чтобы иметь представление о расположении коммуникаций.
Запаситесь терпением: Ремонт в новостройке может занять больше времени, чем вы планировали, из-за усадки дома и необходимости доработки работ застройщика.
Ремонт в новостройке – это возможность создать дом с нуля, реализовать свои идеи и сделать пространство максимально комфортным и функциональным. Учитывая особенности новых домов и следуя пошаговой инструкции, вы сможете добиться отличного результата.
Главная